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永定區關于龍巖市永定文秀片區產業園建設項目房屋征收與補償安置方案的批復

2019年04月16日 09:10瀏覽量:12810

永政綜〔2019〕43號

 

 

龍巖市永定區人民政府

關于龍巖市永定文秀片區產業園

建設項目房屋征收與補償安置方案的批復

 

坎市鎮人民政府:

  你鎮報來《關于〈龍巖市永定文秀片區產業園建設項目房屋征收與補償安置方案〉的請示》(坎政〔2019〕15號)悉。經研究,原則同意該方案,請你鎮會同有關部門按方案組織實施。

 

 

龍巖市永定區人民政府

2019年4月11日

龍巖市永定文秀片區產業園建設項目

房屋征收與補償安置方案

 

  為加快龍巖市永定文秀片區產業園的建設,保障項目建設土地房屋征收補償安置的工作順利進行,根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、參照《國有土地上房屋征收與補償條例》、《福建省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等相關法律法規政策的規定及區委、區政府有關文件精神,就龍巖市永定文秀片區產業園建設項目房屋征收與補嘗安置方案,制定本方案。

  一、項目概況

  1.項目名稱:龍巖市永定文秀片區產業園建設項目

  2.征收范圍:永定區坎市鎮文館、秀山片區(詳見規劃用地紅線圖)

  3.動遷房屋第一期建筑面積約5.5萬㎡,戶數約170戶;第二期另定。

  4.征收范圍內未發現依法應予以特別保護的建筑物、構筑物和其他設施、樹木等。

  二、征收部門

  1.房屋征收工作部門:坎市鎮人民政府

  2.房屋征收實施班組:龍巖恒信房屋征收服務咨詢有限公司

  三、征收計劃與簽約期限

  1.2019年2月1日至2月25日擬定補償方案并征求部門意見,區政府組織有關部門對補償方案進行論證。

  2.2019年2月25日在征收區域公布征收補償方案征求意見。

  3.2019年2月1日至2019年3月26日,完成實施征收的基礎工作。

  (1)由實施單位、征收工作部門組織人員開展前期宣傳發動、入戶測量和對被征收房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等狀況進行調查登記。

  (2)被征收人提交房屋所有權證、土地使用證或不動產證和有關權屬材料(以下簡稱“兩證”)。

  (3)組織有關部門共同對“兩證”不齊或房屋現狀與“兩證”登記的面積不符的房屋進行房屋合法產權認定。

  (4)合法產權認定工作完成后,對選擇貨幣補償的被征收對象進行登記、匯總上報。

  4.簽約期限:2019年4月11日至2019年7月11日為簽訂補償協議期限,實施簽約,并騰空房屋,結算領取補償費。

  5.2019年7月12日起,對已簽訂協議期限已滿的房屋實施拆除。

  在簽約期限內,征收當事人經協商達不成協議的,由房屋征收部門委托公開選擇的評估機構對被征收房屋進行評估,根據評估結果報請區人民政府依法作出征收補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定的搬遷期限內又不搬遷的,由區人民政府依法申請人民法院強制執行。

  四、征收房屋補償安置辦法

  (一)貨幣補償辦法

  1.征收住宅房屋貨幣補償辦法。

  (1)被征收住宅房屋補償金額計算辦法。

  被征收住宅房屋補償金額=(每平方米房地產市場評估價×不同層數的房屋調節系數-每平方米房屋折舊)×被征收房屋建筑面積

每平方米房屋折舊=每平方米房屋重置價×已使用年限÷耐用年限(注:有人居住使用的房屋折舊后補償低于50%的按50%計算補償)。

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  (6)對持有土地使用權證或經政府有權部門認定合法使用的用地,除征收住宅房屋建筑占地以外的天井、庭院等占地,按所在地段的土地價格360元/m2進行補償;對產權明確祖遺的老宅基地和附屬用地土地價格按360元/m2予以補償;由被征收戶實際使用的門坪(不含道路)無權屬證明的按所在地段的土地價格360元/m2的50%進行補償。

  (7)對已辦理土地使用權證且持有合法審批手續,尚未建房的建設用地可視為按磚混結構一層計算,其計算方法為:

  ①對持有土地使用權證砌有基礎的征收貨幣補償金額=(每平方米磚混結構房地產市場指導價×不同層數的房屋調節系數一每平方米房屋重置價)×登記土地使用權面積+基礎的造價。

  ②對持有土地使用權證無砌基礎的建設用地按以上計算辦法扣減基礎造價部分計算補償。

  2.附屬設施、構筑物及二次裝修補償(見附件)。

  (二)征收住宅房屋產權調換安置辦法

  1.安置地點:坎市水岸星城(羅星壩現房按指定的幢號進行安置)。

  2.凡是規劃設計為辦公或營業性用房的一律不作住宅安置房安置。

  3.房屋產權調換以雙方確定的被征收房屋貨幣補償金額與所調換安置房的金額結算,互補差價。

  4.住宅安置房面積、戶型以設計圖紙為準,最終建筑面積以產權登記為準。

  5.房屋產權調換安置辦法

  (1)征收自建房的被征收人選擇房屋產權調換的住宅安置房面積原則上按被征收房屋合法建筑面積等量安置。因征收面積少需增加安置住房面積的,安置一套建筑面積與被征收房屋合法建筑面積最接近的安置房;因征收面積多,需增加安置住房的,先按被征收房屋合法建筑面積扣減己選安置房面積后,剩余未安置面積超過30m2(含30m2)的,再安置一套建筑面積與被征收房屋剩余未安置的合法建筑面積最接近的安置房;剩余未安置面積少于30m2的實行貨幣補償,不予安置。

  (2)對持有土地使用權證尚未建房的,按合法土地使用權面積的80%置換安置房。

  (3)安置房價格及樓層調節系數

  ①多層安置房

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  注:本表為多層框架結構,樓屋價含土地價值。

  ②小高層安置房

  小高層框架結構安置房價格以規劃設計住宅第五層為基準價2895元/m2,每增加一層加價30元/m2,每減一層減價30元/m2,頂層價格與頂層倒數的第二層價格同價。

  6.按誰先簽訂《征收補償安置協議》誰優先選房的原則,由征收人在簽定協議時發放選房順序號。同一天簽定協議的,由征收人組織被征收人抽簽確定當天發放的選房順序號,并在征收區域公布;先簽訂協議但未按照征收協議約定時間搬遷騰房并交付拆除的,不享受優先選房政策,其選房順序號自行作廢。

  五、搬遷費、臨時安置費

  (一)搬遷費以被征收房屋合法建筑面積為準,住宅用房7元/m2,貨幣安置的搬遷費給付一次,最少不低于200元;產權調換的搬遷費給付兩次。

  (二)對被征收房屋采取由征收人支付臨時安置費來解決被征收人周轉過渡。住宅房屋產權調換的臨時安置費,自簽訂協議并騰房經驗收合格后,選擇現房安置的,一次性發給6個月臨時安置費,按被征收住宅房屋合法建筑面積7元/m2·月計發;貨幣補償的一次性給付6個月臨時安置費。

  六、獎勵補助辦法

  被征收人在征收公告發布之日起60日內簽訂補償安置協議并騰空房屋經驗收合格的,按其被征收房屋合法建筑面積給予每平方米800元獎勵;被征收人在征收公告發布之日起90日內簽訂補償安置協議并騰空房屋經驗收合格的,按其被征收房屋合法建筑面積給予每平方米400元獎勵;逾期簽訂補償安置協議并騰空房屋經驗收合格的,不予獎勵。

  七、結算辦法

  簽訂《房屋征收補償協議》并搬遷騰房經驗收合格將被征收房屋交付拆除后,一次性付給各項補償款。

  八、其它規定

  1.房屋征收紅線內無人居住的“空心房”原則上實行貨幣補償,不予產權調換安置(注:“空心房”是指祖遺長期無人居住并閑置的老舊土坯房)。

  2.違章建筑和超期限的臨時建筑,一律不予補償并由被征收人自行拆除,否則由政府有關職能部門在征收期限內依法強制拆除,以料抵工。

  3.被征收人在簽約期限內家庭成員60-69周歲的老人給予一次性補助臨時安置補助費1000元/人,70-79周歲的老人給予一次性補助臨時安置補助費1500元/人,80周歲以上的老人給予一次性補助臨時安置補助費3000元/人。

  4.持有殘疾證的被征收人,其搬遷補助費和臨時安置補助費增加20%計發。

  5.持有獨生子女證和二女結扎證的,每戶給予3000元獎勵。

  6.選擇貨幣補償的被征收人,在該項目簽約期限最后一天起算一年內在永定區內購買住房的,在貨幣補償金額內契稅予以減免。

  7.征收人與被征收人簽訂補償安置協議后,不得擅自拆除建筑物、構筑物及相關設施。擅自拆除的,由被征收人承擔一切經濟、安全責任及法律責任。

  8.被征收人應在房屋征收前向水、電部門交清水、電費用,屬水、電部門安裝的總表不得私自拆除、變更,應由水、電部門統一拆除。

  9.征收房屋原有的電話、有線電視、寬帶線路由被征收人自行與相關部門聯系辦理遷裝,并按補償標準一次性補助。

  10.方案未盡事宜,根據國家、福建省及市縣有關房屋征收的法規和政策規定執行。

  11.本方案經龍巖市永定區人民政府批復后實施。

  投訴監督電話:0597- 5662522  

  本方案未盡事宜,根據相關法律法規和政策規定執行。

 

附件:永定區房屋征收附屬設施、構筑物、二次裝修補償標準

 

 

 

 

 

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